Co to jest wspólnota mieszkaniowa i jakie ma obowiązki?

Przez kupienie mieszkania możesz się stać członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Wszystko zależy od stanu prawnego obiektu mieszkalnego. Czym jest, jakie mają prawa jej członkowie i na czym polegają ich obowiązki? Czym się różni wspólnota mieszkaniowa od spółdzielni – dowiesz się z naszego artykułu. Zapraszamy do jego lektury i zdobycia przydatnej wiedzy!

Co to jest wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa pozwala na zarządzenie nieruchomością przez właściciela lokalu. Nieruchomości mogą się znajdować w jednym lub kilku obiektach. Chociaż nie ma osobowości prawnej, ma prawo nabywania czy zaciągania zobowiązań. Cechuje się także zdolnością sądową. Może być pozywana i pozywać. Właściciele lokali należących do danej nieruchomości tworzą wspólnotę mieszkaniową.

Mała wspólnota mieszkaniowa jest wtedy, gdy lokali jest co najwyżej 7. Zarządza się wówczas na podstawie przepisów o współwłasności. W przypadku działań, które nie należą do zwykłych obowiązków zarządu, wymagane jest otrzymanie zgody przez wszystkich właścicieli. Jeśli nie ma jednomyślności, współwłaściciel może skierować sprawę do sądu.

Natomiast duża wspólnota mieszkaniowa jest wtedy, gdy lokali jest ponad 7. Decyzje podejmowane są przez większość głosów. Wszystko zależy od udziałów. Głosowanie może przybierać formę zebrania lub pisemną.

Jakie są prawa członków wspólnoty?

W ustawie o wspólnotach mieszkaniowych można przeczytać, jakie ma prawa. Warto wiedzieć, że każdy członek jest uprawniony do uczestniczenia w zarządzaniu. Ma prawo do zapoznania się z dokumentami. Może także korzystać ze wspólnych części czy pożytków. Przy tym ma prawo do wynagrodzenia. Właściciele lokali z kolei opłacają utrzymanie wspólnej nieruchomości. Wpłacają zaliczki na pokrycie bieżących kosztów czy na fundusz remontowy. Mają także prawo do wynajmowania lokalu, jednak w zgodności z jego przeznaczeniem. Podejmują również decyzje, które wiążą się z zarządzaniem wspólną częścią.

Jakie są obowiązki wspólnoty mieszkaniowej?

Wspólnota mieszkaniowa ma wiele obowiązków, do których zaliczają się:

• likwidacja usterek we wspólnych częściach nieruchomości. Przykładem mogą być klatki schodowe czy place zabaw,
• zawarcie umów z wykonawcami – wykonującymi prace remontowe lub konserwacyjne,
• pobieranie opłat – od lokatorów na pokrycie kosztów, jakie wiążą się z utrzymaniem części wspólnych,
• zajmowanie się rozliczaniem kosztów ogrzewania i wody – dla danych lokali,
• reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej,
• zapewnienie dostaw gazu, wody czy wywozu śmieci,
• przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali – co najmniej raz do roku,
• opracowanie sprawozdań z przeprowadzanej działalności.

Ponadto zarząd wspólnoty mieszkaniowej zajmuje się prowadzeniem księgowości wspólnoty mieszkaniowej. Oznacza to zestawienia rozliczeń dla danych lokali.

Czym się różni wspólnota mieszkaniowa od spółdzielni?

W przypadku spółdzielni mieszkaniowej stanowi ona podmiot gospodarczy. Posiada zatem osobowość prawną. W jej skład wchodzą mieszkańcy mający spółdzielcze własnościowe prawo do nieruchomości bądź spółdzielcze lokatorskie prawo do nieruchomości. Wykazują się także rozbudowaną administracją. Koszty utrzymania są opłacane przez członków. Przy tym właściciele mieszkań spółdzielczych ponoszą opłaty administracyjne, jednak nie odpowiadają za metodę zarządzania środkami, które zostały im przekazane. Wspólnota mieszkaniowa złożona z członków ma wpływ na sposób wydawania pieniędzy.